서구 지구단위계획 결정 현황

3. 연희1·2지구 지구단위계획구역

(구획정리사업)

3. 연희1‧2지구 지구단위계획구역(구획정리사업)

가. 변경연혁

고시일	고시번호	주요변경사항	비고
´90. 8. 27.	인천광역시고시 제1990-107호	◦도시계획시설 변경 및 지적승인
´91. 10. 2.	인천광역시고시 제1991-136호	◦도시계획시설 변경 및 지적승인
´94. 1. 20.	인천광역시고시 제1994-5호	◦도시계획시설 변경 및 지적승인
´95. 7. 15.	인천광역시고시 제1995-130호	◦상세계획구역 결정
´01. 4. 3.	인천광역시고시 제2001-42호	◦구역, 용도지역, 지구단위계획 변경
´01. 6. 30.	인천광역시고시 제2001-109호	◦단독주택입지지역 형태와 배치계획 변경
´01. 9. 27.	인천광역시고시 제2001-166호	◦차량출입허용구간 변경(연희동 745-4)
´05. 4. 14.	서구고시 제2005-26호	◦2-26BL 획지 분할
´09. 12. 2.	서구고시 제2009-68호	◦동사무소 폐지, 주차장․문화시설 신설
´10. 3. 15.	서구고시 제2010-15호	◦주차장 용적률 변경
´10. 6. 21.	서구고시 제2010-29호	◦사회복지시설 신설
´12. 9. 28.	서구고시 제2012-69호	◦사회복지시설 폐지
´13. 4. 23.	서구고시 제2013-35호	◦연희동 747-1, -2 획지계획 변경
´13. 5. 20.	서구고시 제2013-46호	◦공공청사(우체국) 폐지 및 획지, 건축물 계획 변경 (전반적인 정비)
´13. 5. 20.	인천광역시고시 제2013-75호	◦광장 신설 및 획지, 건축물 계획 변경 (전반적인 정비)
´14. 3. 24.	서구고시 제2014-35호	◦심곡동 248-11, -15번지 공동개발
´15. 6. 8.	서구고시 제2015-81호	◦심곡동 245-3번지 일원 획지 합병
´15. 6. 8.	서구고시 제2015-82호	◦근린광장 폐지, 우체국 신설
´15. 8. 3.	서구고시 제2015-114호	◦연희동 689-32, -33, -34번지 획지 합병
´15. 10. 19.	인천광역시고시 제2015-274호	◦학교3(인천디자인고등학교) 건축물에 대한 건폐율 변경
´15. 12. 7.	서구고시 제2015-181호	◦심곡동 323-8번지 주차장 신설
´16. 6. 7.	서구고시 제2016-82호	◦연희동 741-28번지 획지분할
´16. 9. 26.	서구고시 제2016-139호	◦심곡동 240-4번지 획지분할 가능선 변경 및 획지분할
´17. 1. 16.	인천광역시고시 제2017-10호	◦용도지역 및 획지, 건축물 등에 관한 부분 변경
´17. 6. 5.	서구고시 제2017-62호	◦연희동 741-14, -15번지 획지 합병 ◦심곡동 325-9번지 획지분할
´17. 12. 26.	서구고시 제2017-166호	◦심곡동 243, 243-17, 243-18번지 획지 합병
´18. 12. 31.	인천광역시고시 제2018-348호	◦미관지구 폐지 ◦획지 및 건축물 등에 관한 부분 변경
´21. 03. 29.	서구고시 제2021-61호	◦사회복지지설 변경 및 단독주택용지(1-28가구) 가구, 획지면적 변경
´21. 07. 26.	서구고시 제2021-135호	◦단독주택용지(1-18가구) 획지 합병(19-1, 19-2→19)
´22. 5. 2.	서구고시 제2022-62호	◦단독주택용지(2-9가구) 획지 합병(4,5,8→4)
´22. 10. 11.	서구고시 제2022-130호	◦단독주택용지(1-31가구) 가구 및 획지면적 변경
´24. 12. 23.	서구고시 제2024-249호	◦근린생활시설용지(2-26가구) 가구 및 획지면적 변경

나. 지구단위계획구역에 대한 결정

1) 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정 조서

■ 지구단위계획구역 결정조서

도면 표시번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
-	연희1․2지구 지구단위계획	인천시 서구 심곡동 322-14, 심곡동 322-11번지 일원	783,089.7

다. 토지이용 및 시설에 대한 결정

1) 용도지역에 관한 결정조서

■ 용도지역 결정조서

구분		면 적(㎡)	구 성 비(%)	비 고
계		783,089.7	100.0
주거지역	소계	715,319.7	91.3
	제2종일반주거지역	522,741.5	66.7
	제3종일반주거지역	177,059.2	22.6
	준주거지역	15,519.0	2.0
상업지역	소계	67,770.0	8.7
	일반상업지역	67,770.0	8.7

2) 도시기반시설에 관한 결정조서

가) 교통시설

■ 도로 결정조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원
-	중로	1	27	20	보조간선 도로	5,675 (890)	광3-9 (구역계)	대2-29 (구역계)	일반			지구내 0～17m 연희1
-	중로	1	65	20	국지도로	360	대1-19	소1-2	일반			연희2
-	중로	1	66	20	국지도로	1,041 (614)	중1-27	중2-192 (대1-19)	일반			연희1,2
-	중로	2	190	18	국지도로	670	대1-19	중1-27	일반			연희1,2
-	중로	2	191	18	국지도로	1,220 (618)	대1-19	광3-9 (구역계)	일반			연희1,2
-	중로	2	211	15	국지도로	54	중2-191	소2-39	일반			연희2
-	소로	1	1	10	국지도로	520	광3-9 (소3-1)	중2-190	일반			연희1,2
-	소로	1	2	10	국지도로	374	중2-190	중1-66	일반			연희1,2
-	소로	1	3	10	국지도로	175	중2-191	중1-66	일반			연희1,2
-	소로	1	4	10	국지도로	330	중2-191	소2-43	일반			연희1,2
-	소로	1	5	10	국지도로	252	중2-190	소2-2	일반			연희1
-	소로	1	6	10	국지도로	274	중1-27	소1-2	일반			연희1
-	소로	1	7	10	국지도로	279	대1-19	소1-1	일반			연희2
-	소로	1	8	10	국지도로	45	중1-65	소2-34	일반			연희2
-	소로	1	9	10	국지도로	185	중1-65	중1-66	일반			연희2
-	소로	1	10	10	국지도로	192	중1-65	중1-66	일반			연희2
-	소로	1	11	10	국지도로	164	소1-9	소1-10	일반			연희2
-	소로	1	12	10	국지도로	289	대1-19	소1-9	일반			연희2
-	소로	2	1	8	국지도로	130	소2-2	소3-1	일반			연희1
-	소로	2	2	8	국지도로	163	소2-3	소3-3	일반			연희1
-	소로	2	3	8	국지도로	362	소2-11	소3-1	일반			연희1
-	소로	2	4	8	국지도로	198	소2-6	소3-1	일반			연희1
-	소로	2	5	8	국지도로	164	소1-1	소2-3	일반			연희1
-	소로	2	6	8	국지도로	236	소1-1	소2-3	일반			연희1
-	소로	2	7	8	국지도로	242	중1-27	소2-3	일반			연희1
-	소로	2	8	8	국지도로	225	중2-190	소2-6	일반			연희1
-	소로	2	9	8	국지도로	163	소2-11	소2-6	일반			연희1
-	소로	2	10	8	국지도로	112	소1-1	소2-9	일반			연희1
-	소로	2	11	8	국지도로	331	소1-5	소1-1	일반			연희1
-	소로	2	12	8	국지도로	40	중2-190	소2-14	일반			연희1
-	소로	2	13	8	국지도로	40	중2-190	소2-14	일반			연희1
-	소로	2	14	8	국지도로	466	소1-2	소1-6	일반			연희1
-	소로	2	15	8	국지도로	158	중1-27	소2-16	일반			연희1
-	소로	2	16	8	국지도로	142	소1-6	소2-14	일반			연희1
-	소로	2	17	8	국지도로	176	소1-6	소2-18	일반			연희1
-	소로	2	18	8	국지도로	130	중1-66	소1-6	일반			연희1
-	소로	2	19	8	국지도로	47	중1-66	소2-20	일반			연희1
-	소로	2	20	8	국지도로	252	중1-27	소1-3	일반			연희1
-	소로	2	21	8	국지도로	109	소1-1	소2-31	일반			연희2
-	소로	2	22	8	국지도로	189	대1-19	소1-1	일반			연희2
-	소로	2	23	8	국지도로	140	소1-1	소2-32	일반			연희2
-	소로	2	24	8	국지도로	120	중2-191	소2-20	일반			연희1
-	소로	2	25	8	국지도로	98	중2-191	소2-29	일반			연희1
-	소로	2	26	8	국지도로	140	소2-25	소2-27	일반			연희1
-	소로	2	27	8	국지도로	204	중2-191	소2-29	일반			연희1
-	소로	2	28	8	국지도로	166	중로2-92	심곡동 205-15	일반			연희1
-	소로	2	29	8	국지도로	278	중1-27	소1-4	일반			연희1
-	소로	2	30	8	국지도로	91	소2-27	소2-28	일반			연희1
-	소로	2	31	8	국지도로	287	소1-7	소2-23	일반			연희2
-	소로	2	32	8	국지도로	373	중2-190	소1-7	일반			연희2
-	소로	2	33	8	국지도로	90	중1-65	소1-2	일반			연희2
-	소로	2	34	8	국지도로	327	중2-190	소2-33	일반			연희2
-	소로	2	35	8	국지도로	290	중1-66	소2-37	일반			연희2
-	소로	2	36	8	국지도로	53	중2-191	소2-35	일반			연희2
-	소로	2	37	8	국지도로	174	중1-66	중2-191	일반			연희2
-	소로	2	38	8	국지도로	429	중2-191	소1-3	일반			연희2
-	소로	2	39	8	국지도로	286	소1-4	소2-42	일반			연희2
-	소로	2	40	8	국지도로	132	소2-39	소1-4	일반			연희2
-	소로	2	41	8	국지도로	159	소2-39	소2-43	일반			연희2
-	소로	2	42	8	국지도로	186	중2-191	소2-43	일반			연희2
-	소로	2	43	8	국지도로	270	대1-19	소1-4	일반			연희2
-	소로	3	1	6	국지도로	425	중1-27	소1-1	일반			연희1
-	소로	3	2	6	국지도로	166	소2-7	소3-1	일반			연희1
-	소로	3	3	6	국지도로	192	소3-2	소3-1	일반			연희1
-	소로	3	4	4	국지도로	65	소2-4	소3-6	일반			연희1
-	소로	3	5	4	국지도로	115	소2-3	소2-8	일반			연희1
-	소로	3	6	6	국지도로	101	소2-5	소3-1	일반			연희1
-	소로	3	7	6	국지도로	115	소2-4	소3-9	일반			연희1
-	소로	3	8	6	국지도로	137	소2-4	소3-9	일반			연희1
-	소로	3	9	6	국지도로	124	소2-6	소2-5	일반			연희1
-	소로	3	10	6	국지도로	121	소1-6	소2-15	일반			연희1
-	소로	3	11	4	국지도로	67	소2-8	소2-9	일반			연희1
-	소로	3	12	4	국지도로	67	소2-8	소2-9	일반			연희1
-	소로	3	13	6	국지도로	94	소1-6	소2-17	일반			연희1
-	소로	3	14	4	국지도로	47	소2-6	소2-10	일반			연희1
-	소로	3	15	4	국지도로	60	소2-10	소3-16	일반			연희1
-	소로	3	16	4	국지도로	130	소2-9	소2-10	일반			연희1
-	소로	3	17	4	국지도로	38	소2-11	소3-16	일반			연희1
-	소로	3	18	4	국지도로	70	소1-1	소3-17	일반			연희1
-	소로	3	19	4	국지도로	82	소1-3	소2-20	일반			연희1
-	소로	3	20	4	국지도로	44	중2-191	소2-26	일반			연희1
-	소로	3	21	4	국지도로	50	중2-191	소2-26	일반			연희1
-	소로	3	22	4	국지도로	97	소2-26	소3-21	일반			연희1
-	소로	3	23	4	국지도로	97	소2-23	소2-31	일반			연희2
-	소로	3	24	4	국지도로	63	소1-2	소2-33	일반			연희2
-	소로	3	25	4	국지도로	52	소1-3	소2-35	일반			연희2
-	소로	3	26	4	국지도로	54	소2-41	소2-42	일반			연희2

■  주차장 결정조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)	최초 결정일	비고
-	1	연희1 주차장	노외 주차장	서구 심곡동 239-9번지	3,141.6	건고 제690호
-	2	연희2 주차장	노외 주차장	서구 심곡동 323-8번지	1,433.2

나) 공간시설

■ 공원 결정조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)	최초 결정일	비고
-	1	계명공원	어린이공원	서구 연희동 735-2번지	3,036.5		연희1
-	2	대평공원	어린이공원	서구 연희동 733-3번지	3,102.6		연희1
-	3	군도공원	어린이공원	서구 심곡동 330-3번지	2,567.3		연희1
-	4	주마공원	어린이공원	서구 심곡동 336-2번지	2,831.3		연희1
-	5	용두공원	어린이공원	서구 심곡동 343-1번지	1,346.8		연희1
-	6	주자공원	어린이공원	서구 연희동 685번지	2,100.1		연희2
-	7	길쌈공원	어린이공원	서구 연희동 688-6번지	1,700.2		연희2
-	8	갈마공원	어린이공원	서구 심곡동 238-5번지	2,104.1		연희2
-	9	녹성공원	어린이공원	서구 심곡동 252-1번지	2,000.9		연희2
-	10	샘내공원	어린이공원	서구 심곡동 258-6번지	3,109.1		연희2
-	11	새말공원	어린이공원	서구 심곡동 260번지	2,104.0		연희2

■ 녹지 결정조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)	최초 결정일	비고
-	1	연희1녹지	경관녹지	서구 연희동 684-7번지	252.4		연희2
-	2	연희2녹지	경관녹지	서구 심곡동 257-17번지	1,043.7		연희2
-	3	연희3녹지	경관녹지	서구 심곡동 255-12번지	623.3		연희2

다）공공․문화체육시설

■ 학교 결정조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
-	1	서곶 초등학교	초등학교	서구 연희동 745-1외 2필지	14,692.0		연희1
-	2	서곶 중학교	중학교	서구 연희동 734-1외 6필지	11,522.6		연희1
-	3	인천디자인 고등학교	고등학교	서구 연희동 744-1외 3필지	11,522.6		연희1

■ 공공청사 결정조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)	최초 결정일	비고
-	1	서 구 청	구 청	서구 심곡동 244번지	14,219.5		연희2
-	3	서곶파출소	파 출 소	서구 연희동 740-7번지	300.5		연희1
-	4	서곶우체국	우 체 국	서구 심곡동 325-7번지	485.4	서구고시 제82호 ´15.6.8.	연희1

■ 사회복지시설 결정조서

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)	최초 결정일	비 고
-	1	사회복지시설	서구 심곡동 325-1번지 일원	2,470.4	서구고시 제29호 ´10.6.21

라. 획지 및 건축물 등에 대한 결정

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

■  공동주택용지(A용도)

가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
		위치	면적 (㎡)
1-7	2,497.0	1	2,340.2
		2	156.8
1-10	16,708.9	1	10,834.5
		2	955.8
		3	4,918.6
1-40	11,889.6	1	10,660.8
		2	1,228.8
1-46	19,492.3	5	15,998.8
		7	2,500.7
		8	992.8
2-1	21,916.3	1	5,353.3
		1-1	582.0
		7	7,103.0
		8	4,977.6
		9-1	64.6
		9-2	3,835.8
2-9	6,092.4	1	6,092.4
2-11	5,675.7	2	5,675.7
2-23	2,424.1	7-1	502.7
		7-2	502.3
		7-3	502.6
		7-4	916.5
2-30	32,392.4	3	1,848.4
		4	895.5
		5	28,178.4
		10	673.3
		11	796.8

가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
		위치	면적 (㎡)
1-16	5,657.5	1-1	508
		2-1	771.3
		3-1	748.7
		4-1	474.3
		4-2	232.7
		4-3	212.9
		5	138.2
		6	207.2
		7	584.0
		8	584.4
		9	584.0
		10	305.4
		11	306.4
1-20	6,219.4	1	341.9
		2	296.1
		3	309
		4	220.6
		5-1	330.9
		5-2	681.3
		5-3	869.1
		6	731
		7	180.7
		8	729.9
		9	427.7
		10	314
		11	291.1
		12	249.3
		13	246.8
1-23	6,711.0	1	636.6
		2	219.2
		3	339.2
		4-1	941.8
		5-1	154.7
		5-2	714.9
		6	238.6
		7	297.9
		8	377.5
		9-1	188.3
		9-2	172.4
		9-3	169.9
		10	262.3
		11	578.6
		12-1	258.7
		12-2	258.6
		13	522.6
		14-1	379.2
1-24	2,283.6	1-1	283.8
		1-2	577.4
		1-4	603.7
		1-6	577.9
		1-8	240.8
1-26	2,451.4	1	1,253.9
		3	340.7
		5-1	186.3
		6	205
1-27	4,963.9	2	308.3
		3-1	282.3
		3-2	282.3
		4-1-1	194.4
		4-1-2	194.4
		4-2	388.8
		5-1	443.4
		5-2	329.5
		6	2,042.9
		7	497.6
1-31	6,001.6	1-1	379.2
		1-2	389.9
		1-3	327.3
		2-1	309.3
		2-2	309.3
		3-1	118.7
		3-2	227.5
		4	336.6
		5	210.6
		6	262.4
		7	697
		8	399.6
		9	663.4
		10	644.0
		11-1	726.8
1-35	4,837.6	1-1	325.3
		1-2	391.9
		1-3	392
		1-4	426
		1-5	565.7
		2-1	280.1
		2-2	279.9
		3-1	264.3
		3-2	274
		4	281.7
		5	200
		6	254.2
		7	384.9
		9	517.6
1-36	7,510.4	1-1	702.5
		1-2	705.4
		1-3	401.2
		2	442.9
		3	456.2
		5	1,216.3
		6-1	324
		7-1	367.7
		7-2	287.1
		8	677.6
		10	439.1
		11	476
		12-1	340.2
		12-2	337.1
		12-3	337.1
1-42	4,805.8	1	144.7
		2	163.5
		3	179.3
		4	215.9
		5	245.5
		6	207.2
		7	220.3
		8	202.7
		9	206.5
		10	452.9
		10-1	116.1
		11	333.8
		12-1	390.8
		12-2	462.2
		13	183.2
		14	151.1
		15	158.9
		16	156.2
		17	165.3
		18	153.5
		19	153.1
		20	143.1
1-43	6,375.3	1	284.7
		2-1	280.8
		2-2	280.7
		3-1	326.0
		3-2	326.2
		4	788.6
		5	1,194.8
		7	806.1
		8	786.5
		9-1	200.9
		9-2	201.2
		9-3	201.1
		10	466.5
		11	231.2
1-44	6,507.2	1-1	529.0
		1-2	330.6
		1-3	758.6
		1-4	1,038.0
		2	485.1
		3	281.1
		4-1	358.8
		4-2	305.7
		4-3	150.8
		5	480.1
		6	594.6
		7-1-1	172.0
		7-1-2	306.1
		7-2	199.9
		8	516.8
1-46	1,847.7	1	182.1
		2	429.3
		3	486.6
		4	203.4
		6-1	281.8
		6-2	264.5
1-49	2,958.8	1	336.4
		2-1	217.3
		2-2	502.1
		2-4	498.4
		3	203.6
		4-1	323.7
		5	589.4
		6	287.9
1-50	6,134.6	1-1	314.4
		1-2	313.6
		2	652.4
		4	447.2
		5	225.2
		6	280.4
		7	228.6
		8	311.8
		9	273.9
		11	95.5
		12	90.5
		14	90.2
		17	108.6
		18	107.4
		19	130.9
		20	222.7
		21	362.7
		22-1	217.9
		22-2	447.5
		22-3	218.5
		22-4	215.9
		23	197.8
		24	194.4
		25	386.6
1-51	3,529.4	1	225.4
		2	283.1
		3	181.4
		4	150.0
		5	290.2
		6	442.0
		7	248.2
		8	544.2
		9-1	803.6
		10	361.3
2-5	7,357.2	1-1	150.2
		1-2	152.3
		3	366
		4	214.6
		5	559.5
		6	266.7
		7	1,281.2
		8	869.3
		9-2	230.7
		9-3	260.1
		9-4	230.7
		9-6	643.2
		10	579.3
		11	337.6
		12	414.1
		14	542.9
		15	258.8
2-8	9,816.7	1	579.7
		2	290.1
		3	718.1
		4	803.9
		5	459.7
		6	738.5
		7	562.1
		8	365.6
		9	630.8
		10	336.9
		11	265.3
		12	264.8
		13	322.5
		14	650.6
		15	646.4
		16	722.4
		17	369.9
		18-1	274.8
		18-3	115.2
		18-4	115.3
		19	584.1
2-9	2,009.7	3-1	90.2
		3-3	212.2
		4	1,366.1
		6	182.4
		7	158.8
2-10	3,406.3	1	1,081.7
		2	145.1
		4	132.6
		3	1,310.8
		5	499.7
		6	236.4
2-11	12,188.4	1	6,095.6
		3	1,182.1
		5	1,482.2
		6	3,428.5
2-12	7,346.2	1	99.7
		2	92
		3	442.7
		4	295.7
		5	375.1
		6	765.9
		6-1	765.3
		6-2	755.9
		7	305.4
		8	475.6
		9	817.2
		10	445.8
		11	511.8
		12	269
		13	495.3
		15	247
		16	90.5
		17	96.3
2-13	7,197.5	2	1,216.3
		3	1,034.9
		4	1,866.9
		5	216.5
		6	229.5
		7	461.3
		8	451.3
		9	772.3
		10	948.5
2-20	1,896.0	1	235.4
		2	493.4
		3	1,167.2
2-21	5,891.5	1	2,535.3
		3	858.4
		5-1	1,106.9
		5-2	1,247.8
		6	143.1
2-22	9,007.6	1	339.5
		2-1	454.1
		2-2	295.9
		2-3	347.8
		2-4	403.8
		2-5	333.7
		3-1	254.0
		3-2	246.0
		4	253.1
		5	164.6
		6	151.8
		7	112.9
		8	1,933.6
		10-1	406.6
		10-2	352.1
		10-3	282.4
		10-4	282.3
		10-5	288.1
		11	287.0
		12	145.7
		13	158.7
		14	533.1
		15	764.7
		16	216.1
2-23	7,251.5	1	4,984.9
		3	975.6
		4	712.5
		5	338.9
		6	239.6
2-24	6,071.8	1-1	219.9
		1-2	222.0
		2	237.2
		3	214.1
		4	159.5
		6-1	342.3
		6-2	342.3
		7-1	281.2
		7-2	281.4
		8-1	281.7
		8-2	281.9
		8-3	282.0
		8-4	282.3
		8-5	293.5
		9	464.6
		10	556.1
		11	800.7
		12	529.1
2-25	6,698.7	1	800.6
		2-1	242.3
		2-2	242.2
		3-1	237.4
		3-2	237.3
		3-3	237.3
		4	485.9
		5	218.7
		6	399.5
		8	106.3
		9	687.9
		10	1,128.1
		11	1,675.2
2-27	7,090.0	1	477.0
		2	150.1
		3	199.9
		4	199.9
		5	312.8
		6	286.4
		7	2,810.4
		9	304.3
		10	227.3
		11	312.6
		12	360.8
		14	245.7
		15	125.3
		16	112.6
		17	254.5
		18	279.0
		19	274.6
		20	156.8
2-28	5,231.3	1-1	918.1
		1-2	481.9
		2	973.4
		3-1	332.5
		3-2	332.4
		4-1	248.8
		4-2	249.0
		4-3	249.2
		5	301.0
		6	825.2
		7	319.8
2-35	9,019.2	1	499.8
		2	497.5
		3-1	380.6
		3-2	377.2
		3-3	374.7
		3-4	371.7
		4	2,429.1
		6	778.0
		7-3	228.9
		7-4	466.3
		8	356.4
		9	659.2
		10	301.3
		11	1,298.5
2-36	6,231.5	1	1,899.1
		4-1	117.0
		4-2	235.9
		4-3	119.4
		5	1,725.2
		6-1-1	516.8
		6-1-2	235.7
		6-1-3	288.3
		6-1-4	216.0
		6-1-5	171.9
		6-1-6	133.2
		6-1-7	270.9
		6-4	302.1

■ 단독주택용지(B용도)

■ 단독주택용지(C용도)

가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
		위치	면적 (㎡)
1-1	2,919.3	1-1	298.3
		1-2	493.8
		1-3	306.6
		2	523.6
		3	176.5
		4	126
		5	741.1
		6	253.4
1-2	4,373.2	1	517.2
		2	296
		3	228.8
		4	263.6
		5	165.6
		6	141.3
		7	241.4
		8	746.4
		9	300.6
		10-1	313.8
		10-2	345.0
		10-3	813.5
1-3	4,578.9	1	209.2
		2	1,327.2
		3	311
		4	278.2
		5	183.1
		6	541.9
		7-1	133.9
		7-2	303.7
		8	246.5
		9	271.4
		10-1	386.4
		10-2	386.4
1-4	3,744.3	1	310.4
		2	1,051.4
		4	147.9
		5	249.9
		6	494.6
		7-1	268.9
		7-2	269.5
		8-1	246.0
		8-2	155.3
		9-1	273.4
		9-2	277.0
1-5	4,464.9	1	175
		2	226.8
		3	488.7
		4	442.1
		4-1	252.3
		5-1	252.1
		5-2	252.2
		6-1	385.9
		7	258.0
		8	247.9
		9	257.7
		10	281.1
		11	284.8
		12	251.3
		13	189.2
		14	219.8
1-6	3,684.7	1	1,481.6
		2	287.4
		3	103.4
		4	465.5
		5	121
		6	133.8
		7-1	285.8
		8	223.8
		9	582.4
1-8	756.9	1	165.8
		3	591.1
1-13	3,762.9	1-1	429
		1-2	293.7
		1-3	172.3
		1-4	252.8
		1-5	362
		2	202.9
		3-1	425.6
		4-1	196.7
		4-2	194.7
		5-1	224.5
		5-2	185.7
		6	244.5
		7	320.8
		8	257.7
1-14	1,896.9	2	578.6
		3-1	440.7
		3-2	438.8
		3-3	438.8
1-15	4,800.3	1	154.1
		2	523.4
		3-1	460.5
		3-2	460.4
		5-1	363.8
		5-2	335
		5-3	310.1
		6-1	276.5
		7	248.3
		8	195
		9-1	184.3
		9-2	248.4
		10-1	273.3
		10-2	263.9
		10-3	254.8
		10-4	248.5
1-17	4,710.3	1	153.9
		3	247.3
		4	235.2
		5-1	281.8
		5-2	323.3
		5-3	312.7
		5-4	365.5
		6-1	616.4
		6-2	386.8
		7-1	444.1
		8	398.8
		9	625.8
		10	160.5
		11	158.2
1-18	9,922.6	1	260.2
		2	364.8
		3	203.6
		4	431.3
		5	338.0
		7	578.1
		9	148.0
		10	373.3
		11	406.8
		12	344.2
		13	293.1
		14	344.2
		15	204.9
		16	376.6
		17	119.7
		18	150.9
		19	449.3
		20	171.7
		21	272.8
		22-1	195.8
		22-2	206.7
		23	271.9
		24-2	433.0
		25	345.3
		26	415.6
		27	445.8
		28	261.1
		29-1	245.7
		29-2	234.1
		30-1	287.0
		30-2	354.6
		31	208.0
		32	186.5
1-19	8,899.3	1	267.0
		2	617.2
		3	417.1
		4-1	342.4
		4-2	231.3
		4-3	249.6
		5	287.2
		6	383.2
		7	499.3
		8	259.1
		9-1	389.8
		9-2	261.7
		9-3	181.3
		10	95.3
		11	452.1
		12	518.9
		13	306.5
		14	216.4
		15-1	271.0
		16	227.8
		17	154.8
		18	218.1
		19	293.2
		20	186.3
		21	411.2
		23	254.6
		24-1	218.7
		24-2	688.2
1-21	9,361.8	1-1	572.9
		1-2	232.2
		2	667.6
		3	342.2
		4	439.4
		5	107
		6-1	616.1
		7	249.6
		8	199.4
		9	162.1
		10-1	338.2
		10-2	377.8
		11	226.2
		12	167.7
		13	343.2
		15	237.5
		16-1	272.7
		16-2	268.4
		16-3	196.8
		17	589.1
		18-1	228.8
		18-2	228.8
		19	576.3
		20	292.3
		21-1	121.7
		21-3	211.6
		22	93.7
		23	187.3
		24	216
		25	116.3
		27-1	254.9
		27-2	228
1-28	12,730.7	1	655.9
		2	1,254.9
		4-1	2,682.7
		4-4	1,456.7
		4-6	739.3
		4-3	556.5
		5	1,825.9
		7	311.7
		8-1	774.2
		8-2	807.3
		10-1	396.6
		10-3	408.3
		10-5	422.3
		10-7	438.3
1-32	3,995.1	1	538.7
		2	178.6
		3	1,319.1
		4-1	198.4
		4-2	198.4
		5	116.3
		6	159
		7	118.3
		10	513.6
		11	369.1
		12	285.6
1-33	7,624.6	1-1-1	350.0
		1-1-2	352.2
		1-2	239.3
		1-3	140.5
		1-4	227.4
		2	136.6
		3	288.4
		4	230.7
		5	253.4
		6	197.2
		8	198.2
		9	369.7
		11	183.1
		12	256.1
		13-2	251.7
		15-1	564.2
		15-2	552.0
		15-3	348.2
		16-1	450.8
		16-2	341.6
		16-3	469.4
		16-4	426.9
		17-1	277.1
		17-2	276.1
		17-3	243.8
1-34	3,802.7	1-1	436.1
		1-2	533.6
		1-3-1	266.6
		1-3-2	266.5
		2-1	299.2
		2-2	299
		2-3	299.2
		2-4	299.2
		3	631.3
		4	472
1-37	2,873.2	1-1	372.1
		1-2	281.7
		2-1	289.6
		2-2	333.5
		2-3	255.8
		3	197.8
		4	170.1
		5	90
		7	397.4
		8	485.2
1-38	2,776.7	1-1	238.3
		1-2	118.7
		2	300
		3	120.6
		4	601.5
		5	223.6
		6	279.8
		7-1	299
		7-2	297.6
		7-3	297.6
1-52	5,291.3	1	150.7
		2	150.3
		3-1	147.7
		3-2	147.7
		4	305.6
		5	350.9
		6-1	478.8
		6-2	562.6
		6-3	689.3
		7-1	295.4
		7-2	269.5
		7-3	602.4
		8	311
		9-1	198.8
		9-2	199.9
		10-1	244.3
		10-2	186.4
1-54	3,046.9	1	177
		2	187.1
		3	206
		4	179.6
		5	229.1
		6	141.8
		7-1	690.4
		8-1-1	383.3
		8-1-2	491.6
		8-2	361
1-55	4,024.1	1	439.6
		2-1	378
		2-2	334.2
		3	339.2
		4	259.9
		5	202.1
		6	195.3
		7	366.1
		8	183.8
		9-1	249.6
		9-2	241.4
		9-3	174.5
		10-1	217.9
		10-2	172.2
		10-3	270.3
2-1	8,073.2	2-1	338.8
		2-2	362.8
		2-3	363.1
		2-4	363.5
		2-5	363.7
		2-6	363.8
		3-1	157.6
		3-2	238.8
		3-3	238.3
		3-4	237.7
		3-5	237.2
		4	827.5
		5-1	219.3
		5-2	219.3
		5-3	304.9
		6	3,236.9
2-2	5,036.3	1-1	1,967.9
		2-1	332.5
		2-2	255.4
		3-1	758.3
		4-1	981.8
		4-2	318.7
		4-3	421.7
2-3	5,833.3	1-1	274.0
		1-2	294.9
		2-1	289.0
		2-2	287.9
		3	415.2
		4-1	492.7
		4-2	317.8
		5	179.5
		6	300.8
		7-1-1	243
		7-1-2	180
		8	229.4
		9-1	258
		9-2	315.3
		9-3	291.6
		10	388.5
		11-1	274.8
		11-2	381.2
		11-3	314.6
		12	105.1
2-4	5,088.4	2	92.5
		3	103
		4	236.3
		5	261
		6-1	308
		6-2	288.8
		7	323.2
		8	503.1
		9	535.4
		10	375.2
		11	445.9
		12	348.7
		13	357.3
		14	910
2-6	8,640.4	1	221.2
		2	260.1
		3	289.9
		4	261.9
		5	326.9
		5-1	349.8
		6	120.9
		7	195.7
		8	241.6
		9	789.9
		12-1	544.9
		12-2	199.0
		12-3	209.6
		13	220.6
		14	98.1
		15-1	319.1
		15-2	202.8
		16	340.6
		17	207.5
		18	118.4
		19	192.0
		20	219.1
		21	163.2
		22	229.5
		23	248.7
		24-1	141.9
		24-2	139.9
		25-1	197.2
		25-2	196.3
		26	267.6
		27	92.4
		28	233.1
		29	280.4
		30	190.0
		31	330.6
2-7	5,795.6	1-1	572.8
		1-2	705.8
		1-3	706.1
		1-4	778.2
		1-5	312.2
		1-6	515.3
		2	175.6
		3	147.9
		4	223.8
		5	296.9
		6-1	278.5
		6-2	261.0
		7	396.0
		8-1	188.2
		8-2	237.3
2-29	2,555.6	1	141.7
		2	155.4
		3	247.6
		4-1	214.0
		4-2	213.6
		5	314.9
		6	359.6
		7	268.0
		9	640.8
2-30	3,079.9	1	900.3
		6	782.8
		7	1,015.9
		9	380.9
2-34	5,011.8	2-1	381.8
		2-2	381.7
		3-1	239.5
		3-2	234.5
		3-4	440.0
		3-5	478.4
		4	300.9
		5	179.5
		6	151.6
		7	303.6
		9	142.6
		10	120.1
		11-1	621.9
		11-2	481.6
		11-3	252.2
		12	301.9

■ 상업시설용지(D1용도)

가구번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
		위치	면적 (㎡)
2-19	6,553.8	1-1	388.9
		1-2	586.1
		2	365.6
		3	1,846.3
		6	344.8
		7	212.3
		8	200
		9	713.3
		10	974.7
		11	355.3
		12	566.5

■ 상업시설용지(D2용도)

가구번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
		위치	면적 (㎡)
2-14	10,022.5	1	455.7
		2	200.8
		3	1,419.6
		4	844.4
		5	473
		6	431.2
		7	1,066.7
		8-1	390.2
		8-2	661.3
		9	471.1
		10-1	710.4
		11-1	549.0
		11-2	537.5
		12	1,074.8
		13	360.2
		14	376.6

가구번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
		위치	면적 (㎡)
2-15	8,068.2	1	1,080.8
		2	409.3
		3	449.2
		4	527.4
		5	534.8
		6	211.5
		7	209
		8	650
		9	236.7
		9-1	200
		10	895.3
		12-1	330
		13	329.8
		14	630.5
		15	982.1
		18	391.8
2-18	9,449.3	1	2,636.7
		2	920.6
		3	1,353.1
		4	517.5
		6	308.5
		7-1	650
		7-2	640.3
		8	503.1
		10	462
		11	707.2
		13	372.7
		14	377.6

■ 상업시설용지(D3용도)

가구번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
		위치	면적 (㎡)
2-16	9,796.1	1	1,207.6
		2	641.2
		3	488.5
		4	1,886.0
		6	1,331.2
		7-1	1,851.7
		8-1	390
		8-2	749.5
		9	1,250.4

■ 근린생활시설용지(I용도)

가구번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
		위치	면적 (㎡)
2-26	11,590.1	1	246.5
		3	1,120.0
		4	379.0
		5-1	1,156.2
		6	1,128.8
		7	1,374.2
		8	481.6
		9	245.5
		10	2,752.6
		13	703.4
		14	1,178.7
		15	823.6

2) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·
색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정 조서

도 면 번 호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
공동주택용지 A용도	1-7	용도	지정용도	◦별표1의 A 지정용도
			권장용도	-
			허용용도	-
			불허용도	-
		건 폐 율		◦30%이하
		용 적 율		◦250%이하
		높 이		◦12층이하
		형 태		◦별표2의 A
		배 치		◦별표3의 A
		색 채		◦별표4의 A
		건 축 선		-
공동주택용지 A용도	1-10	용도	지정용도	◦별표1의 A 지정용도
			권장용도	-
			허용용도	-
			불허용도	-
		건 폐 율		◦30%이하
		용 적 율		◦250%이하
		높 이		◦18층이하
		형 태		◦별표2의 A
		배 치		◦별표3의 A
		색 채		◦별표4의 A
		건 축 선		-
공동주택용지 A용도	1-40(1, 2)	용도	지정용도	◦별표1의 A 지정용도
			권장용도	-
			허용용도	-
			불허용도	-
		건 폐 율		◦30%이하
		용 적 율		◦250%이하
		높 이		◦23층이하
		형 태		◦별표2의 A
		배 치		◦별표3의 A
		색 채		◦별표4의 A
		건 축 선		◦중로 1-66호선변: 건축한계선 2m

주) (   )는 획지번호임

도 면 번 호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
공동주택용지 A용도	1-46(5, 7, 8), 2-1(7, 8, 9-1, 9-2)	용도	지정용도	◦별표1의 A 지정용도
			권장용도	-
			허용용도	-
			불허용도	-
		건 폐 율		◦30%이하
		용 적 율		◦250%이하
		높 이		◦22층이하
		형 태		◦별표2의 A
		배 치		◦별표3의 A
		색 채		◦별표4의 A
		건 축 선		◦중로 2-191호선변: 1-46(5, 7) → 건축한계선 2m
공동주택용지 A용도	2-1(1, 1-1)	용도	지정용도	◦별표1의 A 지정용도
			권장용도	-
			허용용도	-
			불허용도	-
		건 폐 율		◦30%이하
		용 적 율		◦250%이하
		높 이		◦15층이하
		형 태		◦별표2의 A
		배 치		◦별표3의 A
		색 채		◦별표4의 A
		건 축 선		-
공동주택용지 A용도	2-9(1), 2-11(2)	용도	지정용도	◦별표1의 A 지정용도
			권장용도	-
			허용용도	-
			불허용도	-
		건 폐 율		◦30%이하
		용 적 율		◦250%이하
		높 이		◦20층이하
		형 태		◦별표2의 A
		배 치		◦별표3의 A
		색 채		◦별표4의 A
		건 축 선		◦중로 2-190호선변: 건축한계선 2m

주) (   )는 획지번호임

도 면 번 호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
공동주택용지 A용도	2-23(7-1, 7-2, 7-3, 7-4)	용도	지정용도	◦별표1의 A 지정용도
			권장용도	-
			허용용도	-
			불허용도	-
		건 폐 율		◦30%이하
		용 적 율		◦200%이하
		높 이		◦8층이하
		형 태		◦별표2의 A
		배 치		◦별표3의 A
		색 채		◦별표4의 A
		건 축 선		-
공동주택용지 A용도	2-30(3, 4, 5, 10, 11)	용도	지정용도	◦별표1의 A 지정용도
			권장용도	-
			허용용도	-
			불허용도	-
		건 폐 율		◦30%이하
		용 적 율		◦250%이하
		높 이		◦24층이하
		형 태		◦별표2의 A
		배 치		◦별표3의 A
		색 채		◦별표4의 A
		건 축 선		-

주) (   )는 획지번호임

도 면 번 호	위 치 (가구번호)	구 분			계 획 내 용
단독주택용지 B용도	1-20, 1-23, 1-24(1-1, 1-2, 1-4, 1-6, 1-8), 1-16, 1-35, 1-27, 1-31, 1-36, 1-42, 1-43, 1-44, 1-46(1~4, 6-1, 6-2), 1-49, 1-50, 1-51, 2-5, 2-8, 2-9(3-1, 3-3, 4~8), 2-10, 2-11(1, 3, 5, 6), 2-12, 2-13(2~10), 2-20, 2-21, 2-22, 2-23(1, 3~6), 2-24, 2-25, 2-27(1~20), 2-28, 2-35(1, 2, 3-1~4, 4, 6, 7-3, 7-4, 8~11), 2-36	용도	지정용도		-
			권장용도		-
			허용용도		◦별표1의 B 허용용도
			불허용도		◦별표1의 B 불허용도
		건 폐 율			◦60%이하
		용 적 율			◦200%이하
		높 이			◦5층이하 (지상1층 전부를 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 층수 산정에서 제외)
		형 태			◦별표2의 B
		배 치			◦별표3의 B
		색 채			◦별표4의 B
		건 축 선			◦대로 1-19호선, 중로1-65호선, 중로 1-66호선, 중로 2-190호선, 중로 2-191호선변 → 건축한계선 2m
단독주택용지 C용도	1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-8(1, 3), 1-13, 1-14(2, 3-1~3), 1-15, 1-17(1, 3, 4, 5-1~4, 6-1, 6-2, 7-1, 8~11), 1-18, 1-19, 1-21, 1-28(1, 2, 4-1, 4-3, 4-4, 4-6, 5, 7, 8-1, 8-2, 10-1, 10-3, 10-5, 10-7), 1-32, 1-33, 1-34, 1-37, 1-38, 1-52, 1-54, 1-55, 2-1(2-1~6, 3-1~5, 4, 5-1~3, 6), 2-2, 2-3(1-1, 1-2, 2-1, 2-2, 3, 4-1, 4-2, 5, 6, 7-1-1, 7-1-2, 8, 9-1~3, 10, 11-1~3, 12), 2-4(2~5, 6-1, 6-2, 7~14), 2-6, 2-7(1-1~6, 2~5, 6-1, 6-2, 7, 8-1, 8-2), 2-29(1~3, 4-1, 4-2, 5, 6, 7, 9), 2-30(1, 6, 7, 9), 2-34(2-1, 2-2, 3-1, 3-2, 3-4, 3-5, 4~10, 11-1~3, 12)	용도		지정용도	-
				권장용도	-
				허용용도	◦별표1의 C 허용용도
				불허용도	◦별표1의 C 불허용도
		건 폐 율			◦60%이하
		용 적 율			◦200%이하
		높 이			◦4층이하 (지상1층 전부를 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 층수산정에서 제외)
		형 태			◦별표2의 C
		배 치			◦별표3의 C
		색 채			◦별표4의 C
		건 축 선			-

주) (   )는 획지번호임

도 면 번 호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
상업시설용지 D1용도	2-19	용도	지정용도	-
			권장용도	-
			허용용도	◦별표1의 D1 허용용도
			불허용도	◦별표1의 D1 불허용도
		건 폐 율		◦60%이하
		용 적 율		◦500%이하
		높 이		◦15층이하
		형 태		◦별표2의 D1
		배 치		◦별표3의 D1
		색 채		◦별표4의 D1
		건 축 선		◦건축한계선 2m
상업시설용지 D2용도	2-14, 2-15, 2-18	용도	지정용도	-
			권장용도	-
			허용용도	◦별표1의 D2 허용용도
			불허용도	◦별표1의 D2 불허용도
		건 폐 율		◦60%이하
		용 적 율		◦500%이하
		높 이		◦10층이하
		형 태		◦별표2의 D2
		배 치		◦별표3의 D2
		색 채		◦별표4의 D2
		건 축 선		◦건축한계선 2m
상업시설용지 D3용도	2-16	용도	지정용도	-
			권장용도	-
			허용용도	◦별표1의 D3 허용용도
			불허용도	◦별표1의 D3 불허용도
		건 폐 율		◦60%이하
		용 적 율		◦500%이하
		높 이		◦7층이하
		형 태		◦별표2의 D3
		배 치		◦별표3의 D3
		색 채		◦별표4의 D3
		건 축 선		◦건축한계선 2m

주) (   )는 획지번호임

도 면 번 호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
주차장 E용도	주차장1 주차장2	용도	지정용도	◦별표1의 E 지정용도
			권장용도	-
			허용용도	-
			불허용도	-
		건 폐 율		◦60%이하
		용 적 율		◦별표1의 E 용적률
		높 이		◦5층이하
		형 태		◦별표2의 E
		배 치		◦별표3의 E
		색 채		◦별표4의 E
		건 축 선		◦건축한계선 2m
근린생활시설용지 I용도	2-26	용도	지정용도	-
			권장용도	◦별표1의 I 권장용도
			허용용도	◦별표1의 I 허용용도
			불허용도	◦별표1의 I 불허용도
		건 폐 율		◦60% 이하
		용 적 율		◦200%/ 400%/ 500% (기준 / 허용 / 상한)
		높 이		-
		형 태		◦별표2의 I
		배 치		◦별표2의 I
		색 채		◦별표2의 I
		건 축 선		◦대로1-19호선, 중로1-66호선, 중로2-191호선 변 →건축한계선 2m
공공청사 G용도	공공청사1	용도	지정용도	◦별표1의 G 지정용도
			권장용도	-
			허용용도	-
			불허용도	-
		건 폐 율		◦50%이하
		용 적 율		◦200%이하
		높 이		◦13층이하
		형 태		◦별표2의 G
		배 치		◦별표3의 G
		색 채		◦별표4의 G
		건 축 선		◦건축한계선 2m

주) (   )는 획지번호임

도 면 번 호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
공공청사 (G용도)	공공청사3, 공공청사4	용도	지정용도	◦별표1의 G 지정용도
			권장용도	-
			허용용도	-
			불허용도	-
		건 폐 율		◦50%이하
		용 적 율		◦200%이하
		높 이		◦4층이하
		형 태		◦별표2의 G
		배 치		◦별표3의 G
		색 채		◦별표4의 G
		건 축 선		-
학교 (F용도)	학교1, 학교2	용도	지정용도	◦별표1의 F 지정용도
			권장용도	-
			허용용도	-
			불허용도	-
		건 폐 율		◦30%이하
		용 적 율		◦150%이하
		높 이		◦5층이하
		형 태		◦별표2의 F
		배 치		◦별표2의 F
		색 채		◦별표2의 F
		건 축 선		-
학교 (F용도)	학교3	용도	지정용도	◦별표1의 F 지정용도
			권장용도	-
			허용용도	-
			불허용도	-
		건 폐 율		◦40%이하
		용 적 율		◦150%이하
		높 이		◦5층이하
		형 태		◦별표2의 F
		배 치		◦별표3의 F
		색 채		◦별표4의 F
		건 축 선		-

주) (   )는 획지번호임

3) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

도 면 번 호	위 치 (가구번호)	계 획 내 용	비 고
공동주택용지 (A용도)	1-7,1-10,1-40(1, 2),1-46(5, 7, 8), 2-1(7, 8, 9-1, 9-2),2-1(1, 1-1),2-9(1), 2-11(2),2-23(7-1, 7-2, 7-3, 7-4),2-30(3, 4, 5, 10, 11)	◦ 별표5 A의 차량동선, 주차시설, 단지내 조경	-
단독주택용지 (B용도)	1-20, 1-23, 1-24(1-1, 1-2, 1-4, 1-6, 1-8), 1-16, 1-35, 1-27, 1-31, 1-36, 1-42, 1-43, 1-44, 1-46(1~4, 6-1, 6-2), 1-49, 1-50, 1-51, 2-5, 2-8, 2-9(3-1, 3-3, 4~8), 2-10, 2-11(1, 3, 5, 6), 2-12, 2-13(2~10), 2-20, 2-21, 2-22, 2-23(1, 3~6), 2-24, 2-25, 2-27(1~20), 2-28, 2-35(1, 2, 3-1~4, 4, 6, 7-3, 7-4, 8~11), 2-36	◦별표5 B의 차량동선, 주차시설, 전면공지, 대지안의 조경, 간판 및 광고물	-
단독주택용지 (C용도)	1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-8(1, 3), 1-13, 1-14(2, 3-1~3), 1-15, 1-17(1, 3, 4, 5-1~4, 6-1, 6-2, 7-1, 8~11), 1-18, 1-19, 1-21, 1-28(1, 2, 4-1, 4-3, 4-4, 4-6, 5, 7, 8-1, 8-2, 10-1, 10-3, 10-5, 10-7), 1-32, 1-33, 1-34, 1-37, 1-38, 1-52, 1-54, 1-55, 2-1(2-1~6, 3-1~5, 4, 5-1~3, 6), 2-2, 2-3(1-1, 1-2, 2-1, 2-2, 3, 4-1, 4-2, 5, 6, 7-1-1, 7-1-2, 8, 9-1~3, 10, 11-1~3, 12), 2-4(2~5, 6-1, 6-2, 7~14), 2-6, 2-7(1-1~6, 2~5, 6-1, 6-2, 7, 8-1, 8-2), 2-29(1~3, 4-1, 4-2, 5, 6, 7, 9), 2-30(1, 6, 7, 9), 2-34(2-1, 2-2, 3-1, 3-2, 3-4, 3-5, 4~10, 11-1~3, 12)	◦별표5 C의 차량동선, 주차시설, 전면공지, 대지안의 조경, 간판 및 광고물	-
상업시설용지 (D용도)	2-19, 2-14, 2-15, 2-18, 2-16	◦별표5 D의 차량동선, 주차시설, 전면공지, 대지안의 조경, 간판 및 광고물	-
근린생활시설용지 (I용도)	2-26	◦별표5 I의 차량동선, 주차시설, 전면공지, 대지안의 조경, 간판 및 광고물
공원1, 공원2, 공원3, 공원4, 공원5, 공원6, 공원7, 공원8, 공원9, 공원10, 공원11	계명공원, 대평공원, 군도공원, 주마공원, 용두공원, 주자공원, 길쌈공원, 갈마공원, 녹성공원, 샘내공원, 새말공원 (공 원)	◦집중적인 녹화로 가로경관 향상 및 대로변 보행환경 개선 ◦어린이공원은 다양한 공간 조성을 통하여 운동, 놀이, 휴식활동을 수용하며, 공원 안의 조경은 총면적의 40%이상 설치 ◦가로변 소음 차단 및 시각적 차폐를 위해 완충녹지는 마운딩 처리하며, 녹음수 및 화초류 식재(권장 사항) ◦공동주택지내 지상주차장을 자연 친화적인 공원 조성(권장사항)	-

4) 건축물의 용도･형태･배치 등에 관한 계획 : (별표참조)

【별표1】건축물 용도 분류표

【별표2】건축물의 형태 분류표

【별표3】건축물의 배치 분류표

【별표4】건축물의 색채 분류표

【별표5】기타 사항에 관한 계획

【별표6】용적률 완화항목 및 완화내용(I 용도에 한해 적용)

【별표1】건축물 용도 분류표

구 분	A	B	C	D			I
지 정 용 도	◦공동주택 중 아파트	-	-	-			-
권 장 용 도	-	-	-	-			◦판매시설, 업무시설
허 용 용 도	-	◦관련법규에 의하여 허용 하는 건축물	◦관련법규에 의하여 허용하는 건축물	◦관련법규에 의하여 허용하는 건축물			◦관련 법규에 의하여 허용하는 건축물
불 허 용 도	-	◦공동주택 중 아파트 ◦공장	◦근린생활시설 (단, 1층 및 2층에 설치하는 시설에 한하여 허용하며, 3층이상은 기 허가된 건축물의 용도변경만 허용) ◦판매시설 ◦문화 및 집회시설 중 전시장 ◦위험물저장 및 처리시설	◦공동주택 ◦단독주택 ◦숙박시설 (관광숙박시설이외의 용도) ◦공장 ◦창고시설 ◦위험물저장 및 처리시설 (총포취급소이외의 용도) ◦자동차관련시설 (주차장 이외의 용도) ◦관광휴게시설			◦단독주택 ◦공동주택(주거복합 건축물 제외) ◦제2종 근린생활시설 중 다중 생활시설 ◦공장 ◦창고시설 ◦위험물 저장 및 처리 시설 (주유소, 총포취급소 제외) ◦자동차 관련 시설 (주차장, 세차장 제외) ◦발전시설
건폐율	30%이하	60%이하	60%이하	D1	D2	D3	60% 이하
				60% 이하	60% 이하	60% 이하
용적률	200%이하, 250%이하	200%이하	200%이하	500% 이하	500% 이하	500% 이하	◦200%이하/400%이하/ 500%이하 (기준/허용/상한)
높 이	8～24층 이하	5층이하 (지상1층 전부를 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우 에는층수산정에서 제외)	4층이하 (지상1층 전부를 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 층수산정에서 제외)	15층 이하	10층 이하	7층 이하	-

구 분	E		F		G			H
지정용도	◦주차장		◦학교		◦공공청사			◦사회복지시설
권장용도	-		-		-			-
허용용도	-		-		-			-
불허용도	-		-		-			-
건폐율	60%이하		학교1,2	학교3	50%이하			60%이하
			30%이하	40%이하
용적률	주차장1	주차장2	150%이하		200%이하			200%이하
	250%	200%
높 이	5층이하	5층이하	5층이하		공공 청사 1	공공 청사 3	공공 청사 4	4층이하
					13층 이하	4층 이하	4층 이하

【별표2】건축물의 형태 분류표

용 도	도면 표시	건 축 물 의 형 태
공동주택 용 지	A	◦아파트 1동의 전면길이는 시각적 개방감 부여 및 심리적 중압감 배제 등을 위해 주동의 최대길이를 80m 이내로 제한 ※ 주동길이라 함은 수직면에 수평투영한 길이 중 최대길이를 말함. “ㄱ, 𝈼 ”자 형태의 아파트 주동길이는 가장 거리가 먼 외벽 대각선의 길이를 말함 ◦아파트의 지붕형태는 경사지붕 설치를 원칙으로 하며, 기타 우수 디자인형태로 채택된 지붕은 허가권자의 결정을 따르도록 함 - 경사지붕이라함은 건축물 지붕면적의 70%이상을 경사지붕으로 설치한 지붕을 말함 - 경사지붕 설치시 옥상의 설비기기 등 경관불량요소는 건축물 전면에서 보이지 않도록 설치 ◦옥상이용 - 도시녹화 및 주민에게 쉼터제공을 위해 수목 등 조경시설 설치(권장사항)
단독주택 용 지	B, C	◦지붕의 형태는 경사지붕 또는 평지붕을 설치토록 하며 계획시 다음 기준에 따라 건축 - 경사지붕 : 건축물 지붕면적의 70%이상을 경사지붕으로 설치한 지붕 ㆍ경사지붕의 구배는 3/10이상 되도록 함 - 평지붕 ㆍ평지붕으로 설치하는 경우에는 평지붕 면적의 3분의 2이상을 테라스 또는 정원의 형태로 조성하여 휴게공간으로 활용할 수 있도록 하여야 함 ㆍ물탱크, 실외기, 안테나 등의 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 도시미관을 저해하지 않도록 계획하여야 한다. ◦건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며 의장, 재료, 색채에 있어 3면 이상의 벽면에서 통일성을 유지하여야 함 ◦건축물 구조는 조립식 경량철골조, 무피복철골조, 컨테이너 구조를 제한하여 가로경관을 저해하지 않도록 함. 다만, 구 도시계획위원회 자문을 받아 가로경관에 지장이 없다고 인정한 건축물에 대하여 허용함 ◦근린생활시설의 1층 셔터는 벽면의 50%이상을 투시형으로 설치(권장사항)
상업시설 용 지	D	◦건축물 외벽마감은 골조가 노출되어서는 아니되며, 가로경관 및 주변 건축물과의 조화를 고려하여 계획하되 건축물의 전후면과 측면은 동일계통의 재료 및 색채사용 ◦간선가로변에 면한 건축물은 가로를 활성화하고 가로변 상업시설의 영역을 촉진시키기 위하여 1층 외벽면의 50%이상을 투시벽으로 처리토록 권장 ◦건축물의 셔터는 투시형으로하여 야간의 가로조명과 가로미관 개선에 기여토록 유도 ◦도로에 접한 건축물의 1층 바닥 마감높이와 도로마감 높이와의 차이는 10㎝이하로 하여 보행자의 접근을 강화토록 함 ◦건축물 구조는 조립식 경량철골조, 무피복 철골조, 컨테이너 구조를 제한하여 가로경관을 저해하지 않도록 함
주차장	E	-
학교	F	-
공공청사	G	-
사회복지 시 설	H	-
근린생활시설용지	I	◦건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니 되며 의장, 재료, 색채에 있어 3면 이상의 벽면에서 통일성을 유자하여야 함 ◦옥상의 이용 -옥상부분의 옥외창고로의 이용 규제 및 물건을 그대로 방치하지 못하게 함 -부득이 옥상을 야적장으로 사용해야 할 경우에는 지상에서 보이지 않게 하고, 주변 고층건물에서 보이지 않도록 간이지붕 설치 ◦지하층으로 통하는 출입구와 계단은 건물내부에 설치하도록 권장 ◦근린생활시설의 1층 셔터는 벽면의 50%이상을 투시형으로 설치 ◦벽식 피로티 설치 기준안 -피로티 지상층 바닥은 도로면으로부터 ±15cm 이내로 설치 -피로티 기둥의 촉은 1m 이내로 할 것 ◦연희1ㆍ2지구 쾌적한 주거환경을 위해 건축물 제한 -가설건축물(단, 공사용 가설건축물은 제외) -가로경관을 저해하지 않도록 건축물의 구조는 조립식 경량판넬, 샌드위치판넬, 무피복철근구조, 컨테이너 구조물을 제한함

【별표3】건축물의 배치 분류표

용 도	도면 표시	건 축 물 의 배 치
공동주택 용 지	A	◦아파트의 배치는 주민의 프라이버시 침해나 밀폐감을 주지 않는 범위 내에서 다양한 형태로 배치토록 권장 ◦아파트의 층수는 변화 있는 층수배치로 경관 및 식별성이 제고될 수 있도록 권장 ◦블록 외곽도로에 면한 단지의 경계부에 단지의 관리와 안전을 위해 담장을 설치토록 하며 담장의 형태는 높이 1.2m 이하의 투시형 담장이나 생울타리 담장을 설치
단독주택 용 지	B, C	◦위계가 높은 도로에 면하여 건축물 전면을 향하도록 함 ◦중로이상 도로변에 면한 건축물은 코아 부분의 벽면 또는 개구부가 없는 벽면을 가로에 노출하여서는 안됨 - 단, 벽면에 조경, 벽화등 장식처리를 하여 도시미관에 기여하는 경우는 예외로 함 ◦담장 또는 울타리 설치는 가급적 지양(단, 설치하고자 하는 경우 1.2m 이하의 투시형 담장이나 생울타리 담장으로 설치토록 함)
상업시설 용 지	D	◦위계가 높은 도로에 면하여 건축물 전면을 향하도록 함 ◦보행자의 보행공간을 확보하기 위하여 도로변에 접한 획지에 접한 획지에 대하여 건축한계선 2m 지정 ◦중로이상 도로변에 면한 건축물은 코아부분의 벽면 또는 개구부가 없는 벽면을 가로에 노출하여서는 안됨 - 단, 벽면에 조경, 벽화등 장식처리를 하여 도시미관에 기여하는 경우는 예외로 함
주차장	E	-
학교	F	-
공공청사	G	◦위계가 높은 도로에 면하여 건축물 전면을 향하도록 함
사회복지 시 설	H	◦위계가 높은 도로에 면하여 건축물 전면을 향하도록 함
근린생활 시설용지	I	◦위계가 높은 도로에 면하여 건축물 전면을 향하도록 함 ◦대로1-19호, 중로1-66호, 중로2-191호선 변에 접한 필지에 대하여 건축한계선 2m를 지정 -건축한계선에 의해 확보되는 전면공지는 일반인의 접근이 용이하도록 보도의 높이와 같게 조성하고 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등 보행에 지장을 주는 장애물을 설치하여서는 안 되며, 바닥 포장은 인접도로의 포장, 재료, 형태, 색채와 조화되도록 함 ◦담장을 설치하는 경우에는 높이 0.6m 이하의 식수대, 높이 1.0m 이하의 투시형담장 또는 생울타리 담장으로 설치 -간선가로 변 도로에 접한 건축물은 이들 도로에 면한 1층에 셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 사용하여햐 함. 다만, 건축물의 용도 상 부득이하다고 건축허가권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니함 ◦건축물은 코아부분의 벽면 또는 개구부가 없는 벽면을 가로에 노출하여서는 안됨 -단, 벽면에 조경, 벽화 등 장식처리를 하여 도시미관에 기여하는 경우는 예외로 함

【별표4】건축물의 색채 분류표

용 도	도면 표시	건 축 물 의 색 채
공동주택 용 지	A	◦랜드마크(Landmark) 기능 및 단지내 쾌적한 분위기 조성을 위하여 밝고 명랑한 색조계열 사용 ◦주변의 경관과의 조화를 고려하여 베이지, 연한연두, 연한노랑 등의 부담없고 친근한 색을 보조색으로 사용토록 권장 ◦옥탑 및 기타 부속 건축물 녹색계통 위주의 자연친화적인 색채 사용 권장 ◦옥외가로시설물의 형태 및 색채 등 본 계획에서 정하지 않은 부분에 대하여는 「인천광역시 상징물관리 조례」를 준용토록 함 - 가로시설물, 안내판, 옥외광고물, 표지판 등의 도시개성과 관련한 일체화된 디자인 계획
단독주택 용 지	B, C	◦원색의 사용을 금하며(강조색은 가능) 저채도 색채를 사용 ◦건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용 ◦검정색 계통의 외벽 마감재료 사용을 지양하여 밝고 명랑한 분위기의 도시경관 형성 (단 강조색은 가능) ◦옥탑 및 기타 부속 건축물 녹색계통 위주의 자연친화적인 색채 사용 권장 ◦옥외가로시설물의 형태 및 색채 등 본 계획에서 정하지 않은 부분에 대하여는 「인천광역시 상징물관리 조례」를 준용토록 함 - 가로시설물, 안내판, 옥외광고물, 표지판 등의 도시개성과 관련한 일체화된 디자인 계획
상업시설 용 지	D	◦활동감을 느낄 수 있는 밝고 명랑한 색조계열을 사용하며, 원색의 사용은 금하도록 함 (단, 강조색으로의 사용은 가능) ◦건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용 ◦검정색 계통의 외벽 마감재료 사용을 지양하여 밝고 명랑한 분위기의 도시경관 형성 (단 강조색은 가능) ◦옥외가로시설물의 형태 및 색채 등 본 계획에서 정하지 않은 부분에 대하여는 「인천광역시 상징물관리 조례」를 준용토록 함 - 가로시설물, 안내판, 옥외광고물, 표지판 등의 도시개성과 관련한 일체화된 디자인 계획
주차장	E	-
학교	F	-
공공청사	G	-
사회복지 시 설	H	-
근린생활시설용지	I	◦활동감을 느낄 수 있는 밝고 명랑한 색조 계열을 사용하며 원색의 사용을 금함 (단, 강조색은 가능) ◦건축물의 전면색채는 동일용도의 인접건축물과는 동일계통의 색채를 사용하여 식별성 강화
※ 색채의 분류 ∙색채의 분류는 주조색, 보조색, 강조색 등 3가지로 분류하며, 이들 색채의 적절한 사용을 통하여 다양하면서도 통일감 있는 도시환경이 조성될 수 있도록 함 - 주조색 : 대상지내 건축물의 도로변에 접하는 가장 잘 보이는 면에 배색되어 시각적 인상을 결정하는 색으로서 외벽면적의 70%이상을 차지 - 보조색 : 주조색보다는 좁은 면적에 배색되어 주조색과 조화를 이루면서 전체적으로 조화를 이루어 전체적인 변화를 주는 색으로서 외벽면적의 10～30%를 차지 - 강조색 : 건축물의 선이나 점같이 매우 좁은 면의 특히 강조할 곳에 배색되어 주조색이나 보조색과 강한 대비를 이루면서 전체에 활력을 주고 변화를 주는 색이며 외벽면적의 10%미만을 차지

【별표5】기타 사항에 관한 계획

용 도	도면 표시	기 타 사 항
공동 주택 용지	A	차량동선	◦단지내 차량동선은 보행자의 안전을 우선적으로 고려하여 보행자 동선과의 상충 최소화 ◦원활한 진출입이 이루어지도록 진출입구는 외곽도로와 직각교차 되도록 하며, 교차부에서 30m이상 이격하여 배치될 수 있도록 교차부의 30m 이내구간은 차량의 출입을 금지토록 함
		주차시설	◦공동주택의 부설주차장은 주차수요를 충족할 수 있도록 충분한 주차시설을 설치 - 1대/세대 이상의 주차시설 설치를 권장 ◦지상주차장은 자연친화적인 공원조성(권장사항)
		단지내조경	◦조경수는 인천시의 시화인 장미 또는 서구의 구화인 국화 등을 포함한 식재를 권장하며, 투시형 담장인 경우 넝쿨 장미의 식재를 권장
단독주택 용 지 및 상업시설 입지지역	B, C, D, I	차량동선	◦개별필지의 진출입은 연접 도로중 폭이 좁은 도로에서의 진출입 권장 ◦차량출입불허구간 - 교차로 측단, 버스정류장, 횡단보도, 육교 등으로부터 10m이내 구간 (단, 필지의 규모가 협소하여 차량출입이 불가피한 경우에는 예외를 인정)
		주차시설	◦법정규모 이상의 주차장을 확보하고 주거용 건축물은 가구당 1대이상의 주차면수 확보 유도(권장사항) ◦다가구주택의 피로티에 의한 주차를 권장하여 불법노상주차 유발 방지 (권장사항) ◦상업용지와 중로이상의 도로와 접하는 개발단위 2개소당 1개소의 공동주차장 설치를 권장 ◦공동으로 주차출입구 설치시 대지경계선에서 양측으로 각각 3m이상 확보 ◦대상부지가 2개 이상의 도로에 면한 경우 폭이 좁은 도로에 주차통로 설치

【별표6】용적률 완화항목 및 완화내용(I 용도에 한해 적용)

구분		적용기준	비고
공동개발		기준용적률×α	◦2필지: α= 0.3, ◦3필지 이상: α= 0.4
대지내공지	공개공지	기준용적률× [(설치면적-의무면적)/대지면적×0.3]	-
	건축한계선 (전면공지)	기준용적률× [(설치면적-의무면적)/대지면적×0.3]	-
	쌈지형공지	기준용적률×(조성면적/대지면적)×α	◦피로티구조: α= 0.5, ◦개방형구조: α= 1.0
	공공보행통로	기준용적률×(조성면적/대지면적)×0.3	-
건축물 용도	권장용도	기준용적률×(설치면적/연면적)×0.6	-
보행 개선	가로지장물 지중화 또는 이전설치, 지하연결통로 설치 등	기준용적률×0.3	◦건물내부 또는 대지 내 설치 시
친환경 건축물	녹색건축인증	기준용적률×α	◦1등급: α= 0.12, ◦2등급: α= 0.08, ◦3등급: α= 0.04
	에너지효율 등급인증	기준용적률×α	◦1등급 이상: α= 0.08, ◦2등급:α= 0.06, ◦3등급:α= 0.04
	신재생에너지 보급확대	기준용적률×0.04	◦건축공사비의 1% 이상 또는 총 에너지 사용량 1% 이상 부담
	중수도시설설치	기준용적률×0.05	◦총 사용량의 10%이상 처리시설 설치 시 적용 ◦관련법 상 의무시설인 경우 제외
	빗물관리시설 설치	기준용적률×0.05	◦빗물저류탱크용량(ton)이 건축면적×0.05 또는 대지면적×0.02 이상 설치
	옥상녹화	기준용적률× (녹화면적/대지면적)×0.3	◦녹화면적은 대지 면적의 20% 까지만 허용 ◦법적 조경으로 산입된 면적 제외
	자연지반보존	기준용적률× (보존면적/대지면적)×0.3	◦자연토양 및 투수성 포장 ◦지하구조물 미설치 시
	녹색주차장	기준용적률× (설치면적/대지면적)×0.3	◦기준용적률×0.05 이내

※용적률 인센티브 적용기준

- 완화되는 용적률의 합은 허용용적률을 초과할 수 없음

- 권장용도는 주차장을 제외한 연면적의 20% 이상 설치 시 적용